Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Fernblick in Kirchberg

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 214 m² Wohnfläche bietet bereits viel Platz. Eine separate Einliegerwohnung, zwei Terrassen, ein großzügiger Garten mit Fernblick und eine Doppelgarage mit eigener Werkstatt machen dieses Angebot in Kirchberg besonders interessant.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine charakteristische Klinkerfassade, seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem 725 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich mit rund 163 m² über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine geräumige Küche, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen diese Etage. Das zusätzliche Zimmer eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiterer Schlafraum.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein besonders großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der lange Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen schönen Platz, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Eine Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Mit rund 52 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einem Küchenraum und einem eigenen Badezimmer bietet sie einen vollständig getrennten Wohnbereich. Der separate Eingang und die eigene überdachte Terrasse schaffen zusätzliche Privatsphäre.

Ob für Eltern, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige: Hier lässt sich das Zusammenleben mehrerer Generationen angenehm gestalten. Bei entsprechender baurechtlicher Zulässigkeit kommt auch eine Vermietung infrage.

Auch die Doppelgarage hat einiges zu bieten.

Neben zwei elektrischen Sektionaltoren verfügt sie über einen gefliesten Boden, ein Waschbecken und eine integrierte Montagegrube. Hinzu kommt ein separater Werkstattbereich mit Werkbank und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Gerade für Autoliebhaber, Handwerker oder Menschen mit platzintensiven Hobbys ist diese Ausstattung ein echter Vorteil.

Das großzügige Grundstück bietet ebenfalls mehr als nur eine Rasenfläche. Der Garten erstreckt sich in Hanglage hinter dem Haus und eröffnet einen schönen Fernblick über die Umgebung. Obstbäume, verschiedene Beete, ein Gewächshaus mit Hochbeeten und ein Gartenhaus sind bereits vorhanden.

Die Terrasse der Hauptwohnung bietet direkten Zugang zum Garten und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für Kinder steht reichlich Platz zum Spielen zur Verfügung, während Gartenliebhaber hier bereits beste Voraussetzungen für ihr Hobby vorfinden.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr 2000 und bietet die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Die Immobilie steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei.

Mit seiner massiven Bauweise, den großzügigen Wohnflächen, der separaten Einliegerwohnung und den vielseitig nutzbaren Außenbereichen bietet dieses Haus eine interessante Kombination, die sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erschließt.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in Kirchberg im Hunsrück, einer gewachsenen Kleinstadt, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage und bietet vom Garten aus einen schönen Fernblick über die Umgebung.

Kirchberg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie ein umfassendes Schulangebot mit Grundschule und weiterführenden Schulen. Auch für die Freizeit ist gesorgt. Ein Hallenbad, ein Freibad, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie.

Die verkehrsgünstige Lage macht Kirchberg auch für Berufspendler interessant. Über die Bundesstraßen B 50 und B 421 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Mosel und Nahe. Die Kreisstadt Simmern liegt rund 10 Kilometer entfernt, der Flughafen Frankfurt-Hahn etwa 12 Kilometer.

Damit bietet Kirchberg eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und guter regionaler Anbindung.

Sonstiges

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